LoLaRE - Long-lasting Real Estate

Anforderungen zukunftsfähiger Gebäude mit langen Lebensdauern

Im Vergleich zu anderen Wirtschaftsgütern haben Gebäude eine deutlich längere Lebensdauer. Dennoch werden Gebäude häufig vor Erreichen dieser abgebrochen. Die Ursachen für Gebäudeabbrüche sind wissenschaftlich nicht erforscht. Das Forschungsvorhaben LoLaRE strebt einen Überblick über die Faktoren an, die zum Gebäudeabbruch führen, mit dem übergeordneten Ziel, das Wissen über die Verlängerung der Gebäudenutzungsdauer zu erweitern. Es wurden statistische Daten zu Gebäudeabgängen in Deutschland in Bezug auf Gesamtanzahl, Eigentümer, Baujahr und Ursache untersucht. Zudem wurden Primärdaten in Form von Expertenbefragungen erhoben, um eine praxisrelevante Sicht auf die Entscheidungsfindung zum Abbruch eines Gebäudes einzubeziehen. Die Befragung erfolgte leitfadenbasiert als qualitatives, teilstandardisiertes Interview und wurde anhand einer qualitativen Inhaltsanalyse ausgewertet. Zusätzlich erfolgte eine quantitative Bewertung der ökologischen und ökonomischen Auswirkungen nutzungsflexibler Gebäude. Die Forschungsarbeit zeigt, dass 21 % der zwischen 2016 bis 2021 abgängigen Wohngebäude nur ein Gebäudealter von max. 42 Jahren erreicht haben. Als häufigste Ursache wurde die Errichtung neuer Wohngebäude und Nutzungsänderungen genannt. Die Expertenbefragung zeigte ein komplexes Bild verschiedener Zusammenhänge auf, wobei geringe lichte Raumhöhen, fehlende Lastreserven, regulatorische Auflagen (z. B. Brandschutz), Grundstücksauslastung und fehlende Wirtschaftlichkeit ursächlich waren.