Berlin: Junges Wohnen in Marzahn
20.30.08-10
11.2017
10.2020
abgeschlossen mit Bericht
Ergebnisse
In einem Neubauensemble in zentraler Lage soll eines der fünf insgesamt geplanten Gebäude nach den Anforderungen des Förderprogramms Variowohnungen errichtet werden. Das Gebäude stellt durch großzügige Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss den kommunikativen Mittelpunkt des Ensembles dar. Durch die besonderen Angebote wie Wasch-Café, Fitnessbereich, Gewerbe und die Öffnung zum Quartier entsteht ein Mehrwert für alle Anwohner. Die zum Teil zweigeschossigen Gemeinschaftsräume auf jeder Etage bieten besondere räumliche Qualitäten für die Studierenden.
Im „Quartier Ludwig-Renn-Straße werden fünf Einzelgebäude mit insgesamt 255 Wohneinheiten errichtet. Gebäude E mit 112 Wohnplätzen in 56 Wohneinheiten wird als Modellvorhaben zum nachhaltigen und bezahlbaren Bau von Variowohnungen gefördert. Das Baugrundstück liegt mitten im Berliner Stadtteil Marzahn zwischen Bürgerpark und Stadtteilzentrum und ist durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen. Der Entwurf fügt sich mit der Typologie der Punkthäuser in den vorhandenen Park ein und berücksichtigt vorhandene Wegebeziehungen. Das Gebäude E mit den Variowohnungen bildet den Schlusspunkt des Ensembles und hebt sich mit einer wesentlich freieren Grundrissgestaltung von den anderen Gebäuden ab.
Alle Gebäude besitzen eine sehr kompakte Kubatur (29 m x 21 m) mit einem zentral gelegenen Treppenhaus. Um die Erschließung herum liegen die Nassbereiche und Küchenzone. Der an der Fassade liegende Bereich, ist mit Wohn- und Essbereichen belegt.
In Gebäude E sind jeweils 1-3 Zimmer zu einer Nutzungseinheit zusammengeschlossen, die eine Küchenzeile, Stauraum und eine Sanitärzelle enthält. Auf jeder Etage befindet sich ein großzügiger teilweise zweigeschossiger Gemeinschaftsbereich mit Küche, Essbereich und Balkon.
Das VARIO Gebäude E hat darüber hinaus im Erdgeschoss großzügige Gemeinschaftsbereiche (Waschsalon, Multifunktionsraum, Gewerbe), durch den es zum kommunikativen Mittelpunkt der Ensembles wird.
Durch die Skelettbauweise und Reduktion der Tragstruktur auf den Kern, Stützen im Bereich der Fassade und lediglich eine weitere Stützenreihe können die Geschosse im Nachhinein auf vielfältige Weise umgenutzt und angepasst werden.
Zur Bauzeitoptimierung werden folgende Maßnahmen ergriffen:
- kompakte Gebäudeform ohne Vor- und Rücksprünge
- über alle Geschosse durchgängige Tragstruktur & Haustechnikschächte
- Optimierung von Grundrissen, vereinheitlichte Bäder.
- Einsatz von Fertigteilen und Halbfertigteilen / Filigrandecken
Ein Bildschirm im Haupteingangsbereich mit Anzeige von Verbrauchswerten für Strom, Wasser und Heizung, verbunden mit einem Wettbewerb zum energiesparenden Stockwerk oder der ,,klimaneutralen WG" des Monats, bzw. des Jahres, soll die Nutzer zu energiesparendem Verhalten motivieren. Ergänzt wird dies durch monatliche Einspar- und Klimatipps.
| Projektbeteiligte | |
|---|---|
| Bauherr/in : |
Degewo Marzahner Wohnungsgesellschaft mbH |
| Architekt/in : |
thoma Architekten im Generalplanungsauftrag |
| Federführende/r Forscher/in (alternativ Sprecher/in) : |
Prof. Peter Schwehr und Frau Elsa Katharina Jacobi, Hochschule Luzern - Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) |
| Fachbetreuer/in im BBSR : |
Felix Lauffer, WB 3 |
| Eckdaten | |
|---|---|
| Standort : |
Ludwig-Renn-Straße 46 - 64 ( Haus E ), 12687 Berlin / Bezirk Marzahn Hellersdorf |
| Einordnung in Zukunft Bau : | Hybridbau, Modulares Bauen/ Systembau, Holzbau, Wohnungsbau, Variowohnungen |
| Bundesförderung in EUR : | 1.735.484,00 |
| Weitere Eckdaten Variowohnungen | |
|---|---|
| Typ der Baumaßnahme : | Neubau |
| Gebäudetyp : | Freistehend |
| Energetischer Standard : | EnEV |
| Bauzeit in Monaten : | 23 |
| Anzahl Wohnplätze : | 112,00 |
| Förderfähige Fläche in m² : | 3.355 |
| Gesamtkosten der Baumaßnahme (KG 200-700) : | 6.605.513,00 |
| Baukosten (KG 300-400) in EUR : | 6.320.973,00 |
| Bauweise : | Massivbau |
| Nutzung : | Wohnen |
| Altersgerechtes Wohnen : | Ready |
| Kennwerte Wohnplatz | |
|---|---|
| Wohnfläche in m² : | 29,96 |
| davon Gemeinschaftsfläche in m² : | 5,39 |
| Baukosten Wohnplatz in EUR (KG 300-400) : | 56.437,00 |
| Warmmiete (möbliert) in EUR : | 320,00 |
| Baustellenblog |
11.05.2020 | Baustellenbesichtigung Berlin-MarzahnEndlich wieder ein wenig - den Umständen angemessene -physische Präsenz: am 11. Mai traf sich das Team der Begleitforschung mit Herrn Trampe-Kieslich, thoma architekten und Frau Miethe, Leiterin des Degewo-Kundenzentrums in Marzahn, auf der fast fertigen Baustelle in Berlin-Marzahn. Eine letzte Gelegenheit, das Modellvorhaben zu besichtigen, ehe die ersten Mieterinnen und Mieter einziehen.  Rosige Aussichten an einem trüben Regentag: das Wohnensemble der Degewo in Berlin-Marzahn ist fast fertiggestellt.  Nur noch wenige Restarbeiten im Eingangsbereich von Haus E, dem Studierendenwohnheim, auch fehlt noch der Prallschutz an den Stützen.  Passgenau: die vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Faserzementplatten verkleidet die vorgefertigten Holzelemente.  Die Fahrradständer werden von den Balkonen überdacht oder…  …man hängt das Fahrrad an einen platzsparenden Haken im Fahrradabstellraum. Dessen Wände werden in weiser Voraussicht von dunklen Reifenspuren noch dunkelblau gestrichen.  Licht und Luft für den Müllraum - mit einfachsten, doch gestaltbildenden und robusten Materialien.  Spielgeräte, Sitzgelegenheiten schaffen draußen Aufenthaltsqualität. Wenn der Bauzaun nicht mehr nötig ist, gehen Außenanlage und angrenzender Park fließend ineinander über.  Im Multifunktionsraum und der Gewerbeeinheit im EG bleibt die Decke - wie auch in allen anderen Räumen - rohbau-sichtig.  In den Bädern ist die Objektmontage abgeschlossen.  Fenstertüren vergrößern optisch den Individualraum in den 3-Zimmer-Wohnungen und schaffen den Bezug zum Draußen.  Die Eingangssituation der Studio-Wohnungen gestaltet sich recht großzügig.  Highlight auf den Wohnetagen: der über zwei Geschosse reichende Gemeinschaftsraum mit Atrium. 04.06.2019 | Baustellenbesichtigung Berlin MarzahnDas BBSR und die Begleitforschung besuchten am 04.06.2019 die Baustelle des Modellvorhabens in Berlin-Marzahn. Eines von fünf Wohngebäuden (Haus E) wird durch das Forschungsprogramm gefördert. Die ersten Gebäude (Haus A und B) werden bereits im Herbst 2019 übergeben.  Die Degewo setzt mit Haus E in der Ludwig-Renn-Straße zum ersten Mal ein Studierendenwohnheim um.  An allen fünf Gebäuden wurde bereits die Fassade montiert. Sie wurde in geschosshohen Elementen mit bis zu 15 m Länge vorgefertigt. Kleinere Reststellen werden vor Ort geschlossen.  Die Fassadenbekleidung wird bauseitig angebracht. Ursprünglich war als Standardlösung ein Massivbau mit WDVS vorgesehen. Erst in der Werkplanung wurde die Fassade als vorgefertigte Holzfassade geplant.  Im Erdgeschoss (Geb. E) sind gewerbliche und gemeinschaftliche Nutzungen vorgesehen. Neben Waschsalon, Pizzeria und einem Hausmeisterbüro soll ein Multifunktionsraum mit Küchenzeile und Standardmöblierung entstehen.  Im Erdgeschoss ist eine größere Geschosshöhe vorhanden. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, werden hier die Installationsleitungen geführt.  Alle Innen- und Wohnungstrennwände werden im Trockenbau errichtet. Bedenken bestehen hier bezüglich der Dauerhaftigkeit in der Nutzung bei der mehrfachen Befestigung von schweren Gegenständen.  Im Objekt erfolgt die Be- und Entlüftung der Wohnräume natürlich über die Fenster. Fensterfalzlüfter sorgen für die notwendigen Luftwechselraten. Aus den innenliegenden Bädern wird die Abluft über das Dach abgeführt.  Die Gemeinschaftsräume in den oberen Geschossen sind jeweils über zwei Etagen durch einen Deckendurchbruch verbunden. Die Nutzung aller Gemeinschaftsräume soll in Selbstverwaltung erfolgen. 19.09.2018 | Baustellenbegehung Berlin-MarzahnIm Kommen II: Von der Bodenplatte bis zum Obergeschoss - die fünf Gebäude der Degewo-Marzahner Wohnungsgesellschaft mbH befinden sich in unterschiedlichen Rohbau-Phasen. Die Baustellen-Fotos zeigen zwar noch nicht das Vario-Wohnen-Modellvorhaben (Gebäude E), doch lassen sie vergleichbare räumliche Eindrücke zu.  Fünf Häuser im gleichen Konstruktionsprinzip und kompakter Form heißt auch: beschleunigter Baufortschritt.  Alle fünf Gebäude werden in Stahlbetonskelett- bauweise errichtet. Sie ermöglicht flexible Grundrisse.  Wärmebrückenfrei: die Balkonplatten sind thermisch von den Filigrandecken getrennt.  Anschauliche, exemplarische Räume: Das Besucherteam besichtigte den bereits weitgehend fertiggestellten Rohbau von Gebäude A.  Durchbrüche und Öffnungen für Leitungsverläufe sind im Rohbau bereits ausgeführt. |
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