Bremerhaven-Lehe: Das Ultra Vario-Wohnhaus

Das Ultra-Vario-Haus soll als zukunftsfähiges Gebäude Investitionssicherheit in einem von Nachfrageschwäche und Prognoseunsicherheit geprägten Wohnungsmarkt bieten. Erreicht werden soll dieses Ziel durch maximale Variabilität der Wohnungen sowie durch den Mehrwert passender räumlicher Angebote und sozialer Einbindung für die Zielgruppen der Studierenden als auch älterer Menschen.

Im Gründerzeitquartier Bremerhaven-Lehe wird ein Ersatzneubau als Lückenbebauung im Altbaubestand realisiert. Zur Aufwertung des Quartiers werden derzeit öffentliche und private Investitionen getätigt, so ist beispielsweise in unmittelbarer Nachbarschaft ein CoWorkingSpace geplant. Das Grundstück liegt knapp 2,5 Kilometer vom Hochschulstandort entfernt und ist so gut für die Zielgruppe der Studierenden geeignet. Trotz hohem Leerstand besteht im Quartier auch ein Bedarf an altersgerechten Wohnungen. Barrierefreiheit ist daher Voraussetzung für das Erreichen der Projektziele. Der ready plus Standard soll umgesetzt werden.

Das sechsgeschossige Gebäude bietet im Erdgeschoss neben zwei Privaträumen Gemeinschaftsflächen. In den Obergeschossen sind jeweils zwei Gemeinschaftswohnungen mit zwei und drei Individualräumen geplant. Der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss hat direkten Gartenzugang und ist für die multifunktionale Nutzung konzipiert. Die Zuweisung der Funktion - von Partyraum bis zum CoWorkingSpace – obliegt der Bewohnerschaft. Der Gemeinschaftsgarten stellt im dicht bebauten Gründerzeitquartier eine hohe Qualität dar. Um die Belastungen für die Nachbarschaft möglichst gering zu halten, muss die Bauzeit in dem hoch verdichteten Quartier möglichst kurz sein. Aufgrund der sich wiederholenden, klaren und symmetrischen Grundrissstruktur ist der Einsatz von vorgefertigten, großformatigen Innenwandelementen inklusive der Installationen geplant. Zudem können die Geschossdecken als Halb- oder Voll-Fertigteile seriell hergestellt werden. Der Einsatz von Fertigteilen im Bereich der Fassaden wird geprüft. In wenigen Teilbereichen werden die vorgefertigten Innenwandelemente mit einer „Soll-Bruch-Stelle“ ausgeführt, so dass sich mit geringem Aufwand diverse Wohntypologien realisieren lassen. Lediglich die Wände zum Treppenhaus und Aufzug sollen tragend ausgebildet werden. Durch die gezielte Anordnung von Installationssträngen besteht die Möglichkeit, in jedem Zimmer Frisch- und Abwasser für eine kleine Küche zur Verfügung zu stellen. Zur Energieversorgung wird ein BHKW als Add on-Lösung installiert. Auf jeder Etage wird eine Rückmeldung installiert, aus der hervorgeht, wann die Nutzung der BHKW-Energie für den Endnutzer besonders günstig ist. Die räumliche Nähe zu zwei weiteren STÄWOG-Gebäuden bietet das Potenzial für effiziente Kraft-Wärme-Kopplung, dessen Umsetzung geprüft wird.

Baustellenblog

12.03.2020 | Eröffnungsfeier Bremerhaven-Lehe Für das Goethe-Quartier in Bremerhaven-Lehe war es ein wichtiges Ereignis: die Eröffnung des Studierendenwohnheim in der Heinrichstraße 34 am 12.03.2020. Die Heinrichstraße kurz vor der offiziellen Eröffnung. Für die Handwerker bleiben am Hauseingang nur noch ein paar Kleinigkeiten zu tun. Hier stehen keine Möbel von der Stange. In jedem Zimmer stehen Einrichtungsgegenstände einer Designerin aus dem Quartier. Vom Flur aus blickt man in die Gemeinschaftsküche. Bilder von Künstlern aus dem Goethe-Quartier gehören zur Ausstattung. Ausreichend Platz und viel Licht. Die Küche lädt zum Kochen ein. Großzügiges Badezimmer. Hoch oben. Der Blick in den Innenhof aus dem 6. OG. Im Haus gegenüber wartet der Kunstverein Bremerhaven auf Gäste. 16.05.2019 | Baustellenbegehungen Bremerhaven-Lehe Am 16. Mai besuchten die Begleitforschung Variowohnungen und das BBSR zum ersten Mal die Baustelle des Modellvorhabens in Bremerhaven. Der Neubau schließt eine Lücke in der Blockrandbebauung aus der Gründerzeit. Das Gebäude, welches zuvor dort gestanden hatte, musste wegen Baufälligkeit abgerissen werden. Der Ansatz der Flexibilität bzw. Variabilität des Forschungsvorhabens ist in dieser Region sehr sinnvoll, da sie von Nachfrageschwäche und Prognoseunsicherheit geprägt ist. Der Bau macht Fortschritte. Das wird auch die Anwohner freuen: Sie können die Straße bald wieder ungehindert befahren. Blick auf die Hofseite des Modellvorhabens und dessen Innenhof vom Nachbargebäude aus. Die Balkone des Vorhabens gehen zum Hof raus. An diesen grenzt auch ein weiteres, gerade in Sanierung befindliches Gebäude der Stawög (hier im Bild). Das Modellvorhaben wird in Massivbauweise errichtet. Das geringe Gebäudevolumen lässt ein hohes Maß an Vorfertigung nicht zu. Der Gebäudekern und die Innenwände tragen die Lasten.