Langfristig bezahlbarer Wohnraum

Kommunale und wohnungswirtschaftliche Strategien und Praxis im Umgang mit Anforderungen an die Wohnraumförderung für mehr und langfristig bezahlbare Wohnungen

Mehr bezahlbare Wohnungen werden dringlich gebraucht. Es wird zwar in bezahlbaren Wohnraum investiert und dieser wird anhaltend gefördert, aber die Wirkung sozialer Wohnraumförderung ist nicht langfristig, sondern verpufft durch kurze Bindungsfristen zu schnell. Die negative Entwicklung des Bestands an Sozialwohnungen ist vor dem Hintergrund steigender Mieten und einem gleichzeitig gewachsenen Anteil anspruchsberechtigter Personen besonders problematisch. Untersuchungen und Publikationen beleuchten die Problematik in ihren Zusammenhängen und entwickeln und begründen Lösungsansätze für Neubau und Bestand. Mit Blick auf eine häufigere und schnellere Umsetzung von öffentlich gefördertem Wohnungs(neu)bau ist relevant, wie genau die in den Bundesländern unterschiedlichen Förderbedingungen und Regelungen zu Belegungsbindungen ausgestaltet sind. In diesem Projekt sollen diese rahmensetzenden Vorgaben und Strategien aktuell und vergleichend aufbereitet sowie die Praxiserfahrungen dazu systematisch und unter Berücksichtigung der Perspektiven der unterschiedlichen beteiligten Akteure analysiert werden. Dazu werden sowohl der Blickwinkel verschiedener Bauherrentypen (kommunale/private Wohnbauunternehmen, Genossenschaften) als auch der Kommunen berücksichtigt. Mithilfe einer standardisierten quantitativen Befragung wird die wohnungswirtschaftliche Praxis in der Breite analysiert und werden geeignete Beispiele identifiziert, die im zweiten Schritt qualitativ detailliert beleuchtet werden. Daraus gilt es Erkenntnisse zu gewinnen, welche Strategien sich in welchem Kontext und aus welchen Gründen als zielführend gezeigt haben und wo andererseits Schwierigkeiten bestehen. Aus dieser Basis sollen fundierte Aussagen zu Potenzialen für einen zielorientierten Umgang mit Förderquoten und Bindungsfristen im Neubau und Bestand für die Praxis abgeleitet werden. Die Politik soll einen Anstoß bekommen, die Rahmenbedingungen für längere Bindungsfristen zu überprüfen und ggf. anzupassen.